Leegwaarderatio in 2026 en 2027: wat verandert er voor uw verhuurde woning?
Auteur:
Sandra Timmers
20-07-2026 (laatst bijgewerkt: 19-10-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
Verdwijnt de leegwaarderatio in 2027? Dat staat nog niet vast. Over een volledige afschaffing is gesproken, maar die is (stand oktober 2026) niet in vastgestelde wetgeving terug te vinden, en ook de plannen die het kabinet op Prinsjesdag 2026 presenteerde noemen haar niet. Wat wel vaststaat: sinds 1 januari 2026 gelden er strengere regels, onder meer bij verhuur aan familie of uw eigen bv. En voor 2027 liggen andere box 3-voorstellen klaar die een verhuurde woning duurder kunnen maken. Overweegt u daarom uw woning te verkopen? Hieronder leest u wat er wél en niet vaststaat.
Wat is de leegwaarderatio?
Een verhuurde woning is voor de eigenaar minder waard dan een leegstaande: de huurder heeft huurbescherming en de woning kan niet zomaar vrij verkocht worden. Daarom mag u in box 3 een leegwaarderatio toepassen: een percentage waarmee u de WOZ-waarde verlaagt tot de waarde waarover u belasting betaalt. Hoe lager de jaarhuur ten opzichte van de WOZ-waarde, hoe groter de korting. Bij een jaarhuur van meer dan 5% van de WOZ-waarde is er geen korting meer en telt de woning voor 100% mee. Hoe u de ratio berekent, leest u in ons artikel alles over de leegwaarderatio.
Wat is er in 2026 veranderd?
- Geen korting bij verhuur aan een gelieerde partij tegen een te lage huur. Verhuurt u bijvoorbeeld aan een familielid of aan uw eigen bv tegen een huur die niet marktconform is, dan rekent u sinds 1 januari 2026 met 100% van de WOZ-waarde.
- Tegenbewijs is wettelijk vastgelegd. Is de waarde volgens de leegwaarderatio 10% of meer hoger dan de werkelijke waarde van de verhuurde woning, dan mag u van die werkelijke waarde uitgaan.
- Tijdelijke huurcontracten vallen er niet onder. De korting geldt alleen bij verhuur met huurbescherming.
Wordt de leegwaarderatio afgeschaft?
Dat is de grote onzekerheid. Sommige bronnen melden dat de leegwaarderatio per 1 januari 2027 verdwijnt, maar wij vonden die afschaffing niet in vastgestelde wetgeving terug, en andere bronnen noemen haar nadrukkelijk ‘nog niet besloten’. Voor het belastingjaar 2026 mag u de korting dus gewoon toepassen, volgens de regels hierboven. Houd de besluitvorming in de gaten voordat u op een afschaffing vooruitloopt.
Wat speelt er verder in box 3?
Ook zonder afschaffing van de leegwaarderatio kan een verhuurde woning in box 3 duurder worden. Voor 2027 heeft het kabinet voorgesteld het forfaitaire rendement op beleggingen en vastgoed te verhogen en het heffingsvrije vermogen te verlagen; die voorstellen zijn nog niet definitief. Vanaf 2028 wil het kabinet overstappen op belasting over het werkelijke rendement: voor een verhuurde woning betekent dat belasting over de huur min de kosten, en over de waardestijging pas bij verkoop (waardestijging van vóór 2028 blijft buiten de heffing). Ook dat staat nog niet vast: de Eerste Kamer heeft de stemming over die wet in juni 2026 uitgesteld en het kabinet wil het voorstel eerst aanpassen. Meer over de gevolgen leest u in ons artikel over box 3 en een tweede woning, en over de belasting bij verhuur in het algemeen in een huis kopen en verhuren: hoe zit het met belasting?.
Verhuurde woning aanhouden of verkopen?
Of verkopen verstandig is, hangt van uw situatie af. Zet deze punten op een rij:
- Rendement onder druk. Hogere box 3-belasting knabbelt aan uw netto huurrendement. Weegt de huuropbrengst nog op tegen de kosten?
- Met of zonder huurder verkopen. Een woning zonder huurder brengt doorgaans meer op. Lees meer over de waarde van een woning in verhuurde staat.
- Uw bredere plannen. Wilt u overwaarde vrijmaken of uw vermogen anders inrichten, neem dan de lopende wetsvoorstellen mee in uw afweging, maar beslis niet op basis van een wijziging die nog niet vaststaat.
Overweegt u uw (verhuurde) woning te verkopen?
Vergelijk vrijblijvend verkoopmakelaars in uw regio. Zij weten wat uw woning — met of zonder huurder — in de huidige markt kan opbrengen en nemen contact met u op met een voorstel op maat.
→ Vergelijk gratis verkoopmakelaars
Let op: dit artikel is algemene informatie, geen fiscaal advies. Uw persoonlijke situatie — huurcontract, WOZ-waarde en overig vermogen — bepaalt de precieze gevolgen. Laat u vóór een beslissing adviseren door een fiscalist of belastingadviseur.
Veelgestelde vragen in het kort
Wat is de leegwaarderatio?
Een korting op de WOZ-waarde van een verhuurde woning in box 3, omdat een woning met huurder minder waard is dan een leegstaande. De korting verlaagt de waarde waarover u belasting betaalt.
Wordt de leegwaarderatio afgeschaft?
Dat staat nog niet vast. Over een afschaffing per 2027 is gesproken, maar die is (stand oktober 2026) niet in vastgestelde wetgeving terug te vinden. Voor 2026 mag u de korting gewoon toepassen, behalve bij verhuur aan een gelieerde partij tegen een te lage huur.
Moet ik mijn verhuurde woning nu verkopen?
Dat hangt van uw situatie af. Box 3 kan voor een verhuurde woning duurder worden, maar de plannen voor 2027 en 2028 zijn nog niet definitief. Beslis niet op basis van een wijziging die nog niet vaststaat en laat u adviseren door een fiscalist.
