Leegwaarderatio verdwijnt in 2027: wat betekent dat als u een verhuurde woning verkoopt?
Auteur:
Sandra Timmers
20-07-2026 (laatst bijgewerkt: 20-07-2026)
Leestijd: 2-3 minuten
Verhuurt u een woning en overweegt u die te verkopen? Dan is er een belangrijke wijziging op komst. De leegwaarderatio — de korting op de belaste waarde van een verhuurde woning in box 3 — verdwijnt per 1 januari 2027. Vanaf dat moment telt een verhuurde woning mee tegen de vólle WOZ-waarde, zonder korting voor de verhuurde staat. Waar die korting nu al snel 15 tot 30% scheelt, valt dat voordeel straks weg. Voor veel eigenaren van een verhuurde woning betekent dat een hogere belastingaanslag — en soms een reden om verkoop te overwegen. We leggen uit wat er verandert en wat het voor u betekent.
Wat is de leegwaarderatio?
Een verhuurde woning is voor de eigenaar minder waard dan een leegstaande: de huurder heeft huurbescherming en de woning kan niet zomaar vrij verkocht worden. Om daar rekening mee te houden, mag u in box 3 nu een leegwaarderatio toepassen — een percentage waarmee u de WOZ-waarde verlaagt tot de belaste waarde. Hoe lager de jaarhuur ten opzichte van de WOZ-waarde, hoe groter de korting.
Wat verandert er per 2027?
In het Belastingplan 2026 is aangekondigd dat de leegwaarderatio per 1 januari 2027 wordt afgeschaft. Vanaf dat moment telt uw verhuurde woning in box 3 mee tegen de volledige WOZ-waarde — de korting voor de verhuurde staat vervalt. Tegelijk werkt de overheid aan een nieuw box 3-stelsel op basis van werkelijk rendement, dat het huidige systeem met een fictief (forfaitair) rendement moet vervangen. De exacte uitwerking daarvan kan nog wijzigen; houd de definitieve wetgeving in de gaten.
Wat betekent dit voor u?
Concreet gaat de waarde waarover u in box 3 belasting betaalt voor een verhuurde woning omhoog. Waar de leegwaarderatio nu vaak 15 tot 30% van de WOZ-waarde afhaalt, rekent de fiscus vanaf 2027 met het volle bedrag. Voor wie meerdere woningen verhuurt of een relatief lage huur ontvangt, kan dat flink oplopen en drukt het op het rendement.
Verhuurde woning aanhouden of verkopen?
De afschaffing maakt het aanhouden van een verhuurde woning fiscaal duurder. Of verkopen dan verstandig is, hangt van uw situatie af:
- Rendement onder druk. Een hogere belastingdruk knabbelt aan uw netto huurrendement. Weegt de huuropbrengst nog op tegen de kosten?
- Met of zonder huurder verkopen. Een woning zonder huurder brengt doorgaans meer op. Loopt een huurcontract af, of is verkoop in verhuurde staat mogelijk, dan verandert dat de afweging.
- Uw bredere plannen. Wilt u overwaarde vrijmaken of uw vermogen anders inrichten, dan kan 2026 een natuurlijk moment zijn om te beslissen — vóórdat de regels wijzigen.
Overweegt u uw (verhuurde) woning te verkopen?
Vergelijk vrijblijvend verkoopmakelaars in uw regio. Zij weten wat uw woning — met of zonder huurder — in de huidige markt kan opbrengen en nemen contact met u op met een voorstel op maat.
→ Vergelijk gratis verkoopmakelaars
Let op: dit artikel is algemene informatie, geen fiscaal advies. Uw persoonlijke situatie — huurcontract, WOZ-waarde en overig vermogen — bepaalt de precieze gevolgen. Laat u vóór een beslissing adviseren door een fiscalist of belastingadviseur.
Veelgestelde vragen in het kort
Wat is de leegwaarderatio?
Een korting op de WOZ-waarde van een verhuurde woning in box 3, omdat een woning met huurder minder waard is dan een leegstaande. De korting verlaagt de waarde waarover u belasting betaalt.
Wanneer wordt de leegwaarderatio afgeschaft?
Per 1 januari 2027, zoals aangekondigd in het Belastingplan 2026. Vanaf dat moment telt de volledige WOZ-waarde van een verhuurde woning mee in box 3.
Moet ik mijn verhuurde woning nu verkopen?
Dat hangt van uw situatie af. De afschaffing maakt aanhouden fiscaal duurder, maar of verkopen verstandig is, verschilt per geval. Laat u adviseren door een fiscalist voordat u beslist.
