Onderhandeling huis afbreken: mag dat?
Auteur:
Sandra Timmers
03-12-2021 (laatst bijgewerkt: 30-03-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Onderhandelen over een nieuwe woning is vaak erg spannend. Zal de verkoper uw bod accepteren? Krijgt u de hypotheek die u nodig heeft? Tegelijkertijd kunt u ook zelf twijfelen over de aankoop. Wellicht vraagt u zich af of u uw bod zomaar mag intrekken. Of wilt u weten of het mogelijk is het voorlopig koopcontract te ontbinden en zo de onderhandeling over uw huis af te breken.
In principe kunt u uw bod zonder opgaaf van redenen terugtrekken. Dat moet u wel doen voor u het voorlopig koopcontract heeft getekend. Als u het contract al wel heeft getekend kunt u er probleemloos onderuit binnen drie dagen na ondertekening. Daarna is uw bedenktijd voorbij en heeft het financiële consequenties als u van de koop af ziet.
Onderhandeling huis afbreken: wanneer wel en niet?
In principe heeft u voor het tekenen van het koopcontract veel vrijheid. Dat geldt daarentegen ook voor de verkoper. Dat betekent dat u uw bod op elk moment kunt intrekken of veranderen. De verkoper is niet verplicht om op uw bod te reageren. De verkoper kan wel een tegenbod doen. Ook dan kunt u de onderhandeling over het huis nog afbreken.
Bent u het eens geworden over een bod? Zolang u nog niets op papier heeft staan kunt u de onderhandeling over het huis afbreken. Pas nadat u het voorlopig koopcontract heeft opgesteld en ondertekend, is de afspraak bindend. Dat betekent echter niet dat u er niet onderuit kunt.
Als koper kunt u tot drie dagen na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst uw bod nog intrekken. De verkoper heeft geen bedenktijd. Als deze het koopcontract getekend heeft, kan hij of zij niet meer van de verkoop af. U kunt dus alleen als koper de onderhandeling over het huis afbreken nadat u het koopcontract getekend heeft.
Onderhandelingen afbreken na tekenen koopcontract
Stel, u heeft het koopcontract al getekend en de bedenktijd is al voorbij. Zelfs dan kunt u de onderhandeling over het huis nog afbreken, hoewel er dan officieel geen sprake meer is van onderhandeling. Als u na de bedenktijd zonder goede reden afziet van de koop moet u vaak de bankgarantie betalen. Dit is doorgaans 10% van de aankoopsom.
U heeft nog een optie om na het tekenen van het koopcontract de onderhandeling over het huis af te breken. Afbreken zonder extra kosten te betalen kan als u aanspraak maakt op de ontbindende voorwaarden. U moet deze dan wel hebben opgenomen in het contract. Denk bijvoorbeeld aan ontbindende voorwaarden ten aanzien van de financiering of bouwkundige keuring.
Als u schriftelijk aan de verkoper laat weten dat u een beroep doet op de ontbindende voorwaarden kunt u zonder extra kosten afzien van de koop. Dit is de enige manier om de onderhandeling over het huis af te breken, zonder kosten, ná het tekenen van het contract. Denk daarom goed na over de ontbindende voorwaarden voor u het contract ondertekent.
Veelgestelde vragen in het kort
Ik wil bieden op een huis. Wat zijn de regels?
U kunt op elk moment een bod uitbrengen en weer intrekken. Het is ook mogelijk uw bod tussentijds aan te passen. Laat wel weten tot wanneer uw bod geldig is, en onder welke voorwaarden u het bod doet. U kunt de onderhandeling over het huis op ieder moment afbreken, mits u het koopcontract nog niet heeft getekend.
Wat is de beste tactiek bij het onderhandelen over een huis?
Denk bij het onderhandelen over een huis goed na over uw maximale bod en over de ontbindende voorwaarden. Als u denkt dat er onderhandelingsruimte is kunt u onder de vraagprijs bieden. Wilt u uw kansen vergroten? Bied dan op of boven de vraagprijs, indien uw situatie dat toelaat.
Mag een makelaar liegen over een bod?
Nee, de verkoopmakelaar mag niet liegen over een bod. Hij is verplicht te melden dat de verkoper in onderhandeling is met meerdere partijen. De makelaar mag u ook niet uitspelen tegen een ander. Dat wil zeggen dat hij u niet onder druk mag zetten een hoger bod uit te brengen.
