Overwaarde op uw huis berekenen: zo doet u dat
Auteur:
Sandra Timmers
28-03-2022 (laatst bijgewerkt: 01-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Denkt u dat uw woning meer waard is geworden? De kans is groot dat dat het geval is, sinds de stijging van de huizenprijzen in heel Nederland. Het kan zijn dat er overwaarde op uw huis zit. Wilt u berekenen hoeveel overwaarde er op uw woning zit? Dat doet u eenvoudig zelf met onderstaande tips.
Door de overwaarde op uw huis te berekenen weet u of er sprake is van overwaarde, en hoeveel. Vervolgens kunt u zelf bepalen of u de overwaarde wilt opnemen. Dat kan bijvoorbeeld door uw hypotheek te verhogen of de woning te verkopen.
Wat heeft u nodig?
Om de overwaarde op uw huis te berekenen heeft u twee getallen nodig: de actuele woningwaarde en de resterende hypotheekschuld. Er is namelijk sprake van overwaarde als uw woning meer waard is dan de openstaande schuld.
U kunt een overzicht van uw hypotheekverstrekker raadplegen om te zien hoeveel schuld er nog op de woning zit. Het spreekt voor zich dat die schuld bij een aflossingsvrije hypotheek gelijk is aan het startbedrag. Daarnaast moet u weten wat de woning momenteel opbrengt op de markt. Dit kunt u inschatten of laten berekenen door een taxateur of makelaar.
Voorbeeldberekening
Overwaarde op uw huis berekenen wordt makkelijker als u gebruik maakt van onderstaande voorbeelden. Stel, u kocht ooit een woning van €335.000 die momenteel €360.000 waard is. U heeft nog een schuld van €240.000. U trekt het restbedrag van de woningwaarde af, en u komt uit op overwaarde van €120.000.
Kocht u hetzelfde huis met een aflossingsvrije hypotheek? Ook dan heeft u overwaarde, maar wel minder. U heeft dan €25.000 overwaarde op de woning zitten. Die kunt u opnemen door de hypotheek te verhogen of de woning te verkopen. Houd wel rekening met de bijleenregeling overwaarde. Ook kan de overwaarde op uw huis een rol spelen bij de belasting die u moet betalen.
Woningwaarde achterhalen
De meeste mensen kunnen vrij eenvoudig gegevens over hun hypotheek achterhalen. Dan blijft de actuele woningwaarde over. Wilt u zonder kosten te maken weten wat de woningwaarde is, en zo de overwaarde op uw huis eenvoudig berekenen?
Schakel dan geen taxateur in, maar een lokale full-service makelaar. Deze kan een gratis waardebepaling uitvoeren, waardoor u direct weet wat uw woning ongeveer opbrengt op de markt. Wilt u de overwaarde op uw huis liever direct laten berekenen door een specialist? Doe dan onderaan deze pagina de gratis Overwaarde Check.
Veelgestelde vragen in het kort
Kan ik altijd overwaarde opnemen?
Nee, u kunt alleen overwaarde opnemen als er daadwerkelijk sprake is van overwaarde. Uw woning is dan meer waard dan de actuele hypotheekschuld.
Hoe zit het met overwaarde op mijn huis en de belasting?
Wat is de bijleenregeling overwaarde?
De bijleenregeling overwaarde stelt dat u de overwaarde uit uw verkochte woning moet investeren in uw nieuwe hypotheek. Anders wordt u gekort op de hypotheekrenteaftrek. Dat geldt alleen als u een nieuwe woning koopt binnen drie jaar na de verkoop.
