Alles over een tweede huis kopen voor de verhuur
Auteur:
Sandra Timmers
16-04-2022 (laatst bijgewerkt: 16-04-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Het kan aantrekkelijk zijn een tweede huis te kopen voor de verhuur. U investeert als koper in vastgoed én u kunt maandelijks huur innen. Veel mensen zien een tweede huis kopen daarom als belegging.
Het kopen van een tweede huis voor de verhuur is wel omgeven door regels. Een tweede huis kopen voor de verhuur gaat anders in zijn werk dan het kopen van een eerste woning, waarin u zelf gaat wonen.
Zo betaalt u meer overdrachtsbelasting als u een tweede huis wilt kopen voor de verhuur. Daarnaast moet u de woning uiteraard kunnen financieren en moet verhuur toegestaan zijn. Dat is lang niet altijd het geval. Toch is het niet onmogelijk een tweede huis te kopen voor de verhuur, als u voldoende vermogen heeft en voldoet aan de regels.
Tweede huis financieren
Voor u een tweede huis kunt kopen voor de verhuur moet u de woning uiteraard kunnen financieren. U kunt een tweede hypotheek afsluiten voor deze woning. Let er wel op dat u geen aanspraak maakt op de hypotheekrenteaftrek bij de aankoop van een tweede woning.
Uw tweede woning financieren is ook mogelijk door uw tweede huis te kopen met overwaarde uit uw eerste woning. Voorwaarde is uiteraard wel dat er sprake is van overwaarde. Ook moet uw hypotheekverstrekker akkoord gaan met het opnemen van de overwaarde. Daarnaast betaalt u het hoge tarief van 8% aan overdrachtsbelasting. U gaat immers niet zelf in de woning wonen.
Helaas is een tweede huis kopen zonder eigen geld mee te nemen niet mogelijk. Bij het afsluiten van een hypotheek voor een tweede huis moet u minstens huis 20 tot 30% zelf kunnen financieren. Bovendien moet u, als u een tweede huis wilt kopen voor de verhuur, een speciale verhuurhypotheek afsluiten.
Regels rondom verhuur
Naast de fiscale en financiële zaken moet u ook naar de verhuur zelf kijken. Koopt u bijvoorbeeld een appartement dat onderdeel is van een VvE? Dan kan het zijn dat verhuur niet toegestaan wordt door de VvE. Ook worden studenten in bepaalde steden of wijken geweerd. Oriënteer u dus goed op de mogelijkheden voor u besluit een tweede huis te kopen voor de verhuur.
Verdiep u daarnaast in uw rechten en plichten als verhuurder. Als u een tweede huis gaat kopen voor de verhuur moet u bepaalde verzekeringen afsluiten. Daarnaast moet u een huurcontract opstellen en bent u verantwoordelijk voor het onderhoud aan het pand.
Weten of er sprake is van overwaarde op uw huidige woning omdat u een tweede huis wilt kopen voor de verhuur? Controleer dan of er momenteel overwaarde op uw huis zit via onze gratis Overwaarde Check Pagina!
Veelgestelde vragen in het kort
Wanneer kan ik een tweede huis kopen met overwaarde uit mijn eerste woning?
U kunt een tweede huis kopen met overwaarde als uw hypotheekverstrekker hiermee akkoord gaat. Er moet sprake zijn van overwaarde en u moet het opnemen van de overwaarde en de daarmee stijgende maandlasten financieel kunnen dragen.
Is het slim om een tweede huis te kopen als belegging?
Ja, het kan verstandig zijn uw vermogen in een tweede woning te steken. Een tweede huis kopen als belegging vereist wel een langetermijnvisie. Bedenk wanneer u de woning weer wilt verkopen en wat u er in de tussentijd mee wilt doen.
Is het mogelijk een tweede huis te kopen zonder eigen geld in te leggen?
