Kan ik een tweede huis kopen met overwaarde?
Auteur:
Sandra Timmers
16-12-2021 (laatst bijgewerkt: 11-03-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Woningen zijn de laatste jaren in waarde gestegen. Het kan zijn dat dat voor uw huis ook geldt. Er is dan sprake van overwaarde. U kunt deze in uw woning ‘laten zitten’. Het is dan pas mogelijk de overwaarde te gebruiken na verkoop van het huis. Het is ook mogelijk de overwaarde te gebruiken terwijl u nog in de woning woont, bijvoorbeeld om een tweede huis te kopen met de overwaarde.
Er is sprake van overwaarde als de hypotheek lager is dan het bedrag dat de woning op dat moment waard is. Dat bedrag kan al snel oplopen. Stel dat u ooit een woning kocht voor €250.000, maar die woning is inmiddels €380.000 waard. En de hypotheek die u er nog op heeft zitten, bedraagt slechts €140.000. Dan heeft u maar liefst €240.000 overwaarde in uw huis zitten.
Tweede huis kopen als belegging
Er zijn diverse redenen om een tweede huis te kopen met de overwaarde uit uw huidige huis. Wellicht wilt u een tweede woning voor een van uw kinderen kopen, of wilt u zelf elders een extra woning hebben. Daarnaast is het mogelijk een tweede huis te kopen met de overwaarde, als belegging.
Wanneer u een tweede huis wilt kopen met overwaarde kunt u de woning zelf bewonen, of verhuren. Wat u ook doet, de kans is groot dat de woning na verloop van tijd ook in waarde stijgt. Zo fungeert de investering in uw tweede woning als belegging. Overweegt u een tweede huis te kopen? Laat dan wel uw tweede hypotheek berekenen, om verrassingen te voorkomen.
Financiering: tweede huis kopen met overwaarde
Hoe gaat een tweede huis kopen met overwaarde precies in zijn werk? Als u gebruik maakt van de overwaarde uit uw woning zonder deze te verkopen, dient u de hypotheek op te hogen. In het bovenstaande voorbeeld kunt u uw hypotheek verhogen tot €380.000. U kunt dan een tweede huis kopen met overwaarde, waarbij u €240.000 van uw overwaarde in de nieuwe woning steekt.
Er zitten wel enkele voorwaarden aan een tweede huis kopen. Zo kunt u uw woning niet compleet financieren met de overwaarde alleen, vooral als u de woning gaat verhuren. U dient dan een verhuurhypotheek af te sluiten. U moet dan vaak minimaal 20% van het aankoopbedrag uit eigen zak betalen.
Ten slotte dient u ook rekening te houden met een hogere belasting. Als u de woning niet zelf gaat bewonen, betaalt u het hoge tarief aan overdrachtsbelasting. Een tweede woning wordt bovendien opgesteld bij uw vermogen, waardoor u mogelijk meer vermogensbelasting betaalt. Ten slotte kunt u geen aanspraak maken op hypotheekrenteaftrek bij de aankoop van een tweede woning, ongeacht of u deze koopt met behulp van de overwaarde of niet.
Veelgestelde vragen in het kort
Hoe kan ik een tweede huis kopen zonder mijn spaargeld in te zetten?
U kunt een tweede huis kopen met behulp van de overwaarde uit uw eerste woning. Daarvoor moet u wel de hypotheek op uw eerste woning verhogen.
Waar moet ik aan denken als ik kies voor een tweede huis kopen als belegging?
Een tweede huis kopen als belegging kan aantrekkelijk zijn. Houd er wel rekening mee dat uw hypotheek op uw eerste woning omhooggaat. U gaat mogelijk ook meer vermogensbelasting betalen. Ook de aankoopkosten zijn groter: u betaalt vaak het hoge tarief overdrachtsbelasting.
Ik wil een tweede huis kopen. Hoe kan ik mijn hypotheek berekenen?
Als u een tweede huis koopt voor de verhuur, kan het zijn dat u een speciale verhuurhypotheek nodig heeft. Zet daarom alles op een rij als u een tweede huis wilt kopen en laat uw hypotheek en andere kosten berekenen door een hypotheekadviseur.
