Tweede hypotheek nemen met overwaarde: kan dat?
Auteur:
Sandra Timmers
29-06-2022 (laatst bijgewerkt: 30-09-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
Veel mensen dromen van een tweede woning: een vakantiewoning of een extra huis voor een familielid. Die droom komt een stuk dichterbij als u in staat bent een tweede hypotheek af te sluiten op basis van overwaarde uit uw eerste woning.
Hieraan is wel een aantal voorwaarden verbonden. Zo moet er bij het afsluiten van uw tweede hypotheek op basis van overwaarde daadwerkelijk sprake zijn van overwaarde. Daarnaast moet u voldoende inkomen hebben om de tweede hypotheek te kunnen dragen. Heeft u geen overwaarde op uw eerste huis? Dan moet u de tweede hypotheek aanvullen met eigen (spaar)geld.
Ook al komen er extra eisen kijken bij een tweede huis kopen met overwaarde, het is zeker niet onmogelijk. Er is al snel sprake van overwaarde als uw woning in de loop der tijd meer waard is geworden of als u veel heeft afgelost.
Financiering tweede hypotheek
De financiering van een tweede hypotheek gaat anders in zijn werk dan de financiering van een eerste hypotheek. Indien uw inkomen en eerste woning als onderpand voldoen, verstrekt de bank u een volledige hypotheek bij de koop van uw eerste huis.
Bij een tweede hypotheek die u afsluit met behulp van overwaarde uit uw eerste huis stelt de leningverstrekker extra eisen. Hypotheekverstrekkers geven u namelijk slechts een lening voor 70% tot 80% van de taxatiewaarde van het huis. U kunt uw tweede woning dus nooit volledig financieren met een tweede hypotheek.
Waar mag je overwaarde voor gebruiken?
Als er sprake is van overwaarde op uw eerste woning mag u die voor diverse doeleinden gebruiken. Zo kunt u de overwaarde gebruiken voor een tweede hypotheek of een verbouwing. Maar u mag de overwaarde op uw huis ook gebruiken voor een grote aankoop, zoals een auto.
Er zitten fiscale voor- en nadelen aan de manier waarop uw de overwaarde benut. Zo mag u voor het verduurzamen van uw woning een hypotheek afsluiten voor 106% van de waarde van de woning. Gebruikt u de overwaarde echter voor een nieuwe auto? Dan zal de bank hogere eisen stellen aan uw hypotheek en is de hypotheekrente niet fiscaal aftrekbaar.
Andere financieringsmogelijkheden
Stel, u wilt een tweede hypotheek afsluiten maar u beschikt niet over voldoende overwaarde op uw woning. Wat doet u dan? In principe heeft u enkele andere financieringsmogelijkheden als u een tweede huis wilt kopen.
Omdat uw tweede hypotheek de koop van een tweede woning slechts gedeeltelijk dekt, moet u altijd eigen geld inleggen. U moet dan eigen spaargeld inzetten voor het financieren van uw tweede woning of een persoonlijke lening afsluiten. Let er in dit geval goed op dat u de extra lening kunt opbrengen met huidige uw inkomen.
Overwaarde check
Het afsluiten van een tweede hypotheek wordt een stuk eenvoudiger als u dit doet met behulp van overwaarde. Twijfelt u of er sprake is van overwaarde? Laat dan eerst een gratis waardebepaling uitvoeren door een erkende makelaar. Deze kan u snel vertellen of een tweede huis kopen met overwaarde een optie is.
Benieuwd naar de mogelijkheden van een tweede hypotheek met overwaarde uit uw eerste huis? Doe dan de gratis Overwaarde Check. Als er daadwerkelijk sprake is van overwaarde kunt u snel een tweede hypotheek aanvragen, bijvoorbeeld via uw hypotheekadviseur.
Veelgestelde vragen in het kort
Kan ik een tweede huis kopen met overwaarde uit mijn eerste woning?
Mag ik de overwaarde uit mijn woning gebruiken voor een verbouwing?
Kan ik overwaarde uit mijn huis gebruiken voor de aanschaf van een auto?
Ja, overwaarde uit een huis mag gebruikt worden voor de aanschaf van een auto. U profiteert dan niet van hypotheekrenteaftrek en u bouwt geen vermogen op omdat uw auto altijd in waarde afneemt.
