U wilt geld besparen door zelf uw woning te verkopen. Dat is een mooi streven. Met de juiste tips kan iedereen zelf zijn of haar huis verkopen. Het is wel belangrijk u goed in te lezen en u bewust te zijn van de nadelen van zelf verkopen. Zelf uw woning verkopen kán geld besparen, maar het kan u ook geld kosten als er tijdens de verkoop iets misgaat.
Hieronder vindt u enkele handige tips voor de verkoop van uw woning. Hierbij gaan we in op zelf uw woning verkopen, zonder makelaar. Denkt u: ik wil zelf mijn huis verkopen? Houd dan altijd deze tips in gedachten:
- Bereid u goed voor
- Stel een ijzersterke advertentie op
- Verleid de koper
- Onderhandel als een expert
- Wees u bewust van de valkuilen
Tip 1: Bereid u goed voor
Voor u actie onderneemt moet u uzelf goed informeren. Hoe kunt u het best zelf uw woning verkopen? Welke tips zijn er? De meeste mensen kiezen ervoor hun woning zelf te verkopen via internet. Dat is een goede keuze. Daarnaast moet u nadenken over promotie, het presentabel maken van uw huis en het onderhandelen.
Een belangrijke vraag is bijvoorbeeld: hoe maak ik zelf een contract bij de verkoop van mijn eigen woning? U moet namelijk zelf een voorlopig koopcontract opstellen. Normaal gesproken doet een verkoopmakelaar dit voor u. Gelukkig zijn er online veel voorbeelden te vinden als u zelf uw woning wilt verkopen, met handige tips.
Tip 2: Stel een ijzersterke advertentie op
Dé manier om zelf woning uw woning te verkopen is via het internet. Met een online advertentie bereikt u veel mensen. Stel zelf een advertentie op die potentiële kopers aanspreekt. Zorg voor een korte, goede tekst en belangrijker nog: goede foto’s van uw woning.
U bepaalt vervolgens zelf waar u adverteert. Als particulier kunt u helaas niet op Funda adverteren. U heeft wel toegang tot gratis alternatieven, zoals social media of gratis woningwebsites. Wilt u toch zelf uw woning verkopen via Funda? Dan is dit een goede tip: zoek een voordelige internetmakelaar die is aangesloten bij de NVM. Deze kan alsnog voor u adverteren op Funda.
Tip 3: Verleid de koper
Als u zelf uw woning wilt verkopen is dit één van de belangrijkste tips: u moet de koper verleiden. Dat doet u met uw advertentie, maar ook met uw woning zelf. Zorg dat deze er uitstekend bij staat als u potentiële kopers gaat rondleiden. Werk achterstallig onderhoud weg, ruim goed op en verzorg uw tuin.
Bovendien moet u de koper professioneel rondleiden. U heeft immers geen verkoopmakelaar die dit voor u doet. Geef de koper alle informatie over de woning die u heeft. U bent namelijk wettelijk verplicht de koper te informeren. De koper heeft daarbij ook de plicht na te gaan in welke staat de woning verkeert.
Tip 4: Onderhandel als een expert
Dit is voor veel mensen de lastigste stap in het proces: onderhandelen. U moet goed op de hoogte zijn van de rechten en plichten bij het onderhandelen. Zo mag u als verkoper met meerdere kandidaten onderhandelen en bent u niet verplicht om op een bod in te gaan.
Het is vooral belangrijk te weten dat u als verkoper niet meer onder de verkoop uit kunt als u het voorlopig koopcontract heeft getekend, tenzij u een bedenktijd voor uzelf in het contract heeft opgenomen. Houd bij het onderhandelen vast aan de richtprijs en kijk goed naar overige voorwaarden, zoals die rondom de financiering. Zo voorkomt u kostbare conflicten met de koper.
Tip 5: Wees u bewust van de valkuilen
Zelf uw woning verkopen is ondanks deze tips niet altijd eenvoudig. Het gaat namelijk om veel geld. Als u een fout maakt kan dat een slecht verkoopresultaat opleveren. U krijgt bijvoorbeeld te weinig voor uw woning, uw huis staat veel langer te koop dan nodig is of u raakt in conflict met de koper.
Twijfelt u over zelf uw woning verkopen en wilt u na deze tips toch advies van een verkoopmakelaar? Win dan gratis verkoopadvies in bij een full-service makelaar in uw regio.