Dubbele woonlasten: wat als je nieuwe huis eerder klaar is dan je oude huis verkocht?
Auteur:
Robert Welink
02-11-2026
Leestijd: 2-3 minuten
Wat als je nieuwe huis eerder klaar is dan je oude huis verkocht? Dan krijg je tijdelijk te maken met dubbele woonlasten: de hypotheek en kosten van je oude woning lopen door, terwijl je ook al voor de nieuwe woning betaalt. Dat is vervelend, maar goed te overzien als je het vooraf doorrekent. Hieronder lees je hoe dubbele woonlasten ontstaan, welke opties je hebt om de periode te overbruggen en wat de Belastingdienst toestaat voor de hypotheekrente.
Hoe ontstaan dubbele woonlasten?
Dubbele woonlasten ontstaan meestal bij nieuwbouw, of wanneer je een woning koopt zonder voorbehoud van de verkoop van je huidige woning. Lever je de nieuwe woning op voordat de oude is overgedragen, dan betaal je even voor twee huizen: hypotheekrente en aflossing, verzekeringen, gas, water en licht, en de gemeentelijke belastingen. Hoe lang dat duurt, hangt af van hoe snel je oude huis verkocht wordt. Wat de cijfers daarover zeggen lees je in ons artikel over hoe lang het duurt om een huis te verkopen.
Welke opties heb je om de periode te overbruggen?
- Overbruggingshypotheek of -krediet. Hiermee leen je tijdelijk extra, zodat je de nieuwe woning kunt financieren zonder dat de verkoop van de oude al rond is. De looptijd is doorgaans 1 tot 2 jaar en verschilt per geldverstrekker; bij nieuwbouw kan die langer zijn. Lees er meer over in ons artikel over een huis kopen met een overbruggingskrediet.
- Een voorbehoud van verkoop. Je kunt bij de koop van de nieuwe woning bedingen dat de koop pas doorgaat als je huidige huis verkocht is. Verkopers zitten daar niet altijd op te wachten, zeker niet als er concurrerende biedingen zijn.
- Eerst verkopen, dan kopen. Je kunt met de koper afspreken dat je na de overdracht nog tijdelijk in de woning blijft, of tussentijds een huurwoning zoeken. Dat geeft zekerheid over je budget, maar vraagt wel extra verhuisgedoe.
- Een scherpe vraagprijs. Hoe realistischer je vraagprijs, hoe korter de periode met dubbele lasten. Meer daarover lees je in ons artikel over het verschil tussen taxatie en vraagprijs.
Kun je de hypotheekrente van je oude huis nog aftrekken?
Vaak wel. Volgens de Belastingdienst mag je de hypotheekrente van je oude woning aftrekken in het jaar van verhuizen en de drie jaren daarna, ook al woon je er zelf niet meer. Daarvoor moet het huis wel te koop staan, leeg zijn en mag je het niet verhuren. Daarnaast moet het in het jaar van de verhuizing of in een van de drie voorgaande jaren je hoofdverblijf zijn geweest. Bied je de woning pas later aan, dan kan de periode korter uitvallen. Zet je woning dus snel te koop. Hoe dit in jouw situatie precies uitpakt, kun je het beste met je hypotheekadviseur of de Belastingdienst afstemmen.
Hoe houd je de kosten van de overlap laag?
Zet je oude huis zo snel mogelijk in de verkoop, en laat het goed presenteren: een leeg huis wordt vaak al sneller verkocht, mits het er verzorgd uitziet (zie ons artikel over je woning verkoopklaar maken). Reken verder vooraf uit wat je maandelijks kwijt bent aan twee woningen, inclusief de kosten koper en kosten verkoper. Maak ook afspraken over de leverdatum: is het nog niet zeker wanneer je oude huis verkocht is, dan kan een iets ruimere opleverdatum bij de verkoop veel schelen. Een goede verkoopmakelaar denkt hierover mee; wat dat kost zie je op onze pagina over de courtage en de makelaarskosten.
Wat is je volgende stap?
Wil je weten hoe snel jouw woning verkocht kan worden en wat een makelaar daarvoor aanraadt? Vergelijk vrijblijvend verkoopmakelaars in jouw regio. Meer over het hele traject vind je op onze pagina over het verkopen van je huis.
Je huis snel verkocht, zonder dubbele lasten?
Vergelijk vrijblijvend verkoopmakelaars in jouw regio en ontvang voorstellen op maat, inclusief hun aanpak voor een vlotte verkoop.
→ Vergelijk gratis verkoopmakelaars
Veelgestelde vragen in het kort
Wat zijn dubbele woonlasten?
Dubbele woonlasten betekent dat je tijdelijk de kosten van twee woningen betaalt: je oude huis is nog niet overgedragen, terwijl je al voor je nieuwe woning betaalt.
Kan ik de hypotheekrente van mijn oude huis nog aftrekken?
Vaak wel. Volgens de Belastingdienst mag dat in het jaar van verhuizen en de drie jaren daarna, mits het huis te koop staat, leeg is, niet wordt verhuurd en eerder je hoofdverblijf was.
Hoe kan ik dubbele woonlasten voorkomen of beperken?
Zet je oude huis snel en tegen een realistische vraagprijs in de verkoop, overweeg een overbruggingshypotheek of een voorbehoud van verkoop, en maak ruime afspraken over de opleverdatum.
