Hoe lang duurt het om een huis te verkopen? Wat de cijfers zeggen
Auteur:
Robert Welink
14-10-2026 (laatst bijgewerkt: )
Leestijd: 2-3 minuten
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen? Volgens de cijfers van de NVM stond een woning in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld ongeveer 28 dagen te koop voordat de koopakte was getekend, ruim vier weken dus. Dat is het gemiddelde over het hele land: afhankelijk van het woningtype, je regio en je vraagprijs kan jouw verkoop sneller of juist veel langzamer gaan. En let op: daarna moet de woning nog worden overgedragen. Hieronder lees je wat er in die tijd gebeurt en waar je zelf invloed op hebt.
Wat zeggen de cijfers over de verkooptijd?
De NVM meet de verkooptijd als de periode tussen het moment dat een woning te koop wordt aangeboden en het moment dat de koopakte wordt getekend. In het tweede kwartaal van 2026 kwam die landelijk uit op 28 dagen, tegen 26 dagen in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Per woningtype zijn de verschillen aanzienlijk: appartementen deden er gemiddeld 29 dagen over en vrijstaande woningen 34 dagen. Ook regionaal loopt het uiteen; zo lag het gemiddelde in de regio Zaanstreek en in Amsterdam rond de 32 tot 34 dagen.
Dat gemiddelde zegt overigens niets over jouw woning. Een goed geprijsd huis in een gewilde buurt kan binnen enkele dagen verkocht zijn, terwijl een te hoog ingezette woning maandenlang online kan staan. Meer over de marktomstandigheden lees je in ons artikel over overbieden in een kopersmarkt.
Welke stappen zitten er tussen ‘te koop’ en de sleuteloverdracht?
De verkooptijd is maar een deel van het verhaal. Het hele traject bestaat grofweg uit vier fases:
- Voorbereiden. Je bepaalt de vraagprijs, maakt de woning verkoopklaar en laat foto’s en een brochure maken. Reken hier enkele dagen tot weken voor.
- Verkopen. De woning komt online, er zijn bezichtigingen en er komen biedingen binnen. Dit is de periode die de NVM als verkooptijd meet.
- Koopakte. Na een akkoord op de prijs wordt de koopakte opgesteld en getekend. Daarna lopen vaak nog ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld voor de financiering.
- Overdracht. Bij de notaris worden de akte en de sleutels overgedragen. Hoe dat in zijn werk gaat lees je in ons artikel over de verkoop afronden bij de notaris; hoeveel tijd het passeren kost, spreek je af in de koopakte.
Waardoor duurt een verkoop langer dan gemiddeld?
In de praktijk zijn het meestal een paar bekende oorzaken. De belangrijkste is een vraagprijs die boven de marktwaarde ligt: kopers vergelijken online razendsnel, en een huis dat de eerste weken niet scoort, krijgt het stempel ‘lang te koop’. Laat daarom eerst onderbouwen wat je woning waard is, bijvoorbeeld via het verschil tussen taxatie en vraagprijs, en kijk ook naar het verschil tussen WOZ-waarde en vraagprijs. Daarnaast spelen een matige presentatie, een onderhoudsachterstand en een lastig seizoen of een lastige locatie mee.
Hoe kun je de verkoop versnellen?
Je kunt de verkooptijd niet volledig sturen, maar wel beïnvloeden. Zet je woning vanaf dag één op een realistische prijs, zorg voor goede foto’s en een complete presentatie op Funda, en wees flexibel met bezichtigingen in de eerste weken. Dan is de aandacht het grootst. Een ervaren verkoopmakelaar weet wat vergelijkbare woningen in jouw buurt opbrengen en hoe snel ze gingen; die kennis maakt vaak het verschil. De gemiddelde courtage ligt rond de 1,1% van de verkoopprijs exclusief btw, maar tussen makelaars zitten verschillen, ook in wat je voor dat bedrag krijgt.
Wat is je volgende stap?
Wil je weten wat een realistische verkooptermijn is voor jouw woning? Vergelijk vrijblijvend verkoopmakelaars in jouw regio, vraag naar hun ervaring met vergelijkbare woningen en laat hen een voorstel doen. Meer over het hele traject vind je op onze pagina over het verkopen van je huis.
Hoe snel kan jouw huis verkocht worden?
Vergelijk vrijblijvend verkoopmakelaars in jouw regio en ontvang voorstellen op maat, inclusief hun aanpak en ervaring in jouw buurt.
→ Vergelijk gratis verkoopmakelaars
Veelgestelde vragen in het kort
Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop?
Volgens de NVM was de gemiddelde verkooptijd landelijk 28 dagen in het tweede kwartaal van 2026: de periode van aanbieding tot het tekenen van de koopakte. Appartementen deden er gemiddeld 29 dagen over, vrijstaande woningen 34 dagen.
Telt de overdracht bij de notaris mee in de verkooptijd?
Nee. De NVM meet tot het tekenen van de koopakte. De overdracht bij de notaris volgt daarna op de datum die je in de koopakte afspreekt.
Wat kan ik doen om mijn huis sneller te verkopen?
Begin met een realistische vraagprijs, goede foto’s en een complete presentatie, en wees flexibel met bezichtigingen in de eerste weken. Een lokale verkoopmakelaar kan helpen de juiste prijs en aanpak te kiezen.
