Kan ik samen met mijn ouders een huis kopen?
Auteur:
Sandra Timmers
18-11-2021 (laatst bijgewerkt: 25-02-2024)
Leestijd: 2-3 minuten
Als een huis kopen lastig is, omdat u bijvoorbeeld niet voldoende hypotheek kunt krijgen, wilt u wellicht samen met uw ouders een huis kopen. Of u wilt samen met uw ouders een huis kopen om het samen te bewonen. In beide gevallen is het slim na te gaan hoe u dat aanpakt en waar u aan moet voldoen.
In principe is het goed mogelijk om samen met uw ouders een huis te kopen. Er zit wel een verschil in beide situaties. Het kan bijvoorbeeld lastig zijn samen met uw ouders een hypotheek af te sluiten, maar uw ouders kunnen wel garant staan of belastingvrij schenken. Als u samen wilt wonen met uw ouders is het slim niet gezamenlijk een hypotheek te nemen, maar hen als inwonende ouders te beschouwen.
Samen met ouders een huis kopen en er zelf in wonen
Qua wet- en regelgeving is het zeker mogelijk om samen met uw ouders een huis te kopen. Dat kan door de hypotheek 50-50 te verdelen. Uw ouders kunnen de overwaarde uit hun woning bijvoorbeeld gebruiken om de tweede hypotheek te bekostigen. Zij betalen bij deze constructie wel meer vermogensbelasting over deze tweede woning.
Hypotheekverstrekkers zijn echter niet erg happig op dit soort constructies. Als u bijvoorbeeld samen met uw ouders een huis wilt kopen, is de kans groot dat uw ouders eerder overlijden dan uzelf. De hypotheekverstrekker zal zich dan afvragen of u die lasten wel kunt dragen. Samen met uw ouders een huis kopen en de hypotheek delen kan daardoor in de praktijk lastig te regelen zijn.
Hoe uw ouders u financieel kunnen steunen
Uw ouders kunnen u wel op een andere manieren helpen als u samen met uw ouders een huis wilt kopen. Bijvoorbeeld door te kiezen voor een schenking. In 2024 kunnen uw ouders eenmalig een bedrag van € 31.813 belastingvrij schenken als u tussen de 18 en 40 jaar oud bent.
Daarnaast kunnen uw ouders meetekenen voor uw hypotheek. Dit betekent dat zij mede hoofdelijk aansprakelijk worden voor de hypotheek, maar de precieze regels zijn afhankelijk van de voorwaarden per geldverstrekker. Niet alle banken bieden deze mogelijkheid aan.
Samen kopen en samenwonen
Een andere optie is om samen met uw ouders een huis te kopen en het huis samen te gaan bewonen. U kiest er bijvoorbeeld voor een twee-onder-een-kap te kopen, waarbij u in het ene deel gaat wonen en uw ouders in het andere deel.
Deze constructie komt in de praktijk weinig voor. Het is lastig te regelen om op deze manier samen met ouders een huis te kopen, omdat hypotheekverstrekkers liever geen hypotheek afsluiten met mensen die erg in leeftijd verschillen. Dat brengt immers risico’s met zich mee. Uw ouders kunnen vroegtijdig overlijden, of u het huis onder broers en zussen verdelen bij de erfenis.
Het is verstandiger om het huis zelf te kopen en uw ouders bij u te laten inwonen, in plaats van samen met uw ouders het huis kopen. Dit vraagt wel weer een investering van u als kind, omdat u de koopsom zelf moet dragen. U kunt huur vragen aan uw ouders, maar dit is niet verplicht.
Veelgestelde vragen in het kort
Samen met ouders een huis kopen: kan dat?
Ja, u kunt samen met uw ouders een huis kopen. Let er wel op dat de meeste hypotheekverstrekkers liever geen hypotheken verstrekken aan mensen waartussen een groot leeftijdsverschil zit. Het is mogelijk, maar het is niet eenvoudig. Uw ouders kunnen u wel ondersteunen middels een garantstelling of schenking.
Kan ik een huis kopen met garantie van mijn ouders?
Ja, u kunt vrij eenvoudig een huis kopen met garantie van uw ouders. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een speciale generatiehypotheek of een ouder-kind-hypotheek, waarbij uw ouders garant staan. Hun woning dient bijvoorbeeld deels als onderpand voor het bedrag dat u tekortkomt voor de financiering. Dit is een goed alternatief voor samen met uw ouders een huis kopen.
Kan ik een huis kopen met inwonende ouders?
