Als woningeigenaar bent u fiscaal vaak voordeliger uit. U profiteert bijvoorbeeld van de hypotheekrenteaftrek. Maar ook net na de aankoop van uw nieuwe woning kunt u bepaalde kosten al opgeven als aftrekpost. Denk aan de notariskosten, taxatiekosten en de kosten voor hypotheekadvies.
Helaas zijn kosten voor de aankoopmakelaar niet fiscaal aftrekbaar. Die moet u zelf betalen en u krijgt daar in het jaar daarna, wanneer u belastingaangifte doet, geen geld van terug. Dat geldt voor alle situaties, dus ook u als starter een woning koopt, zijn de kosten voor de aankoopmakelaar niet aftrekbaar.
Welke kosten koper zijn aftrekbaar?
Ook al zijn de kosten die u betaalt aan de aankoopmakelaar niet aftrekbaar, u kunt toch uw voordeel doen met de wél aftrekbare kosten. Deze kosten kunt u doorgaans wel opgeven bij de belastingaangifte. Dit doet u altijd in het jaar nadat u uw woning heeft gekocht.
- Kosten voor hypotheekadvies
- Kosten voor het afsluiten van de hypotheek
- Notariskosten voor het tekenen van de hypotheekakte
- Kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie
- Bouwtechnische keuring (voor verkrijgen hypotheek)
- Afsluit- en bereidstellingsprovisie
- Taxatiekosten
Let er dus op dat verbouwingskosten, net als de kosten van de aankoopmakelaar, niet aftrekbaar zijn. Toch kunt u met het opvoeren van bovenstaande kosten al snel enkele honderden tot duizenden euro’s terugkrijgen.
De Belastingdienst trekt deze kosten van uw inkomen af, waardoor u minder inkomstenbelasting betaalt. Uiteindelijk scheelt het slechts een fractie dat de kosten van de aankoopmakelaar niet aftrekbaar zijn.
Makelaarskosten laag houden
Omdat de kosten voor de aankoopmakelaar niet aftrekbaar zijn, is het verstandig goed te kijken naar deze kostenpost. Misschien wilt u deze graag laag houden omdat u zo min mogelijk geld wilt uitgeven aan de aankoop van uw huis. Vraag dan diverse offertes op bij makelaars om tarieven te vergelijken. Zo weet u welke kosten uw aankoopmakelaar rekent (die helaas niet aftrekbaar zijn).
Aankoopmakelaars rekenen ofwel een vaste prijs, ofwel courtage. In het laatste geval rekenen zij zo'n 0,75% tot 1,25% van de aankoopprijs van de woning als tarief. Als u een duur huis koopt kunnen de makelaarskosten hierdoor snel oplopen.
Aan de andere kant kan een aankoopmakelaar zichzelf relatief snel terugverdienen, ook al zijn de kosten voor de aankoopmakelaar niet aftrekbaar. Als uw aankoopmakelaar ervoor zorgt dat u uw droomhuis kunt kopen, bent u natuurlijk blij ondanks de kosten. Wanneer het de makelaar lukt scherp te bieden, kunt u de kosten er zelfs compleet uit halen.
Een goedkope makelaar vinden
Met het feit dat de kosten van de aankoopmakelaar niet fiscaal aftrekbaar zijn in het achterhoofd, is het slim goed te kijken naar tarieven. Vergelijk makelaars die werken op basis van een vast tarief eens met makelaars die werken op basis van courtage. Neem daarbij ook de richtprijs van uw nieuwe woning in gedachten en reken hiermee de hoogte van de courtage uit.
Weet u wat u zoekt? Vraag dan een aantal offertes op bij aankoopmakelaars bij u in de buurt. Door tarieven te vergelijken komt u al snel uit bij de makelaar die – qua prijs en dienstverlening – bij u past. De goedkoopste hoeft niet per se de beste te zijn. Ook de persoonlijke klik en aanpak tellen mee. Vergelijk makelaars bij u in de buurt vandaag nog eenvoudig en snel met onze handige vergelijkingstool.
