Hoe kan ik de overwaarde op mijn huis investeren?
Auteur:
Marloes Blokhuis
19-10-2022 (laatst bijgewerkt: 19-10-2022)
Leestijd: 2-3 minuten
De huizenprijzen zijn in de laatste jaren hard gestegen. Heeft u een aantal jaar geleden een huis gekocht? Dan is de kans groot dat u daar nu overwaarde op heeft.
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van de woning en de hoogte van de hypotheek. Als de marktwaarde hoger is dan de hypotheek wordt gesproken van een overwaarde. Als u uw huis verkoopt houdt u dus geld over.
Hoe profiteer ik van overwaarde op de woning?
Overwaarde kunt u gebruiken voor een verlaging van de hypotheek op een nieuwe woning of voor het verbouwen van de nieuwe woning.
Bent u niet van plan uw woning te verkopen? Ook dan kunt u gebruik maken van de overwaarde. U kunt dan bijvoorbeeld in aanmerkingen komen voor rentekorting, omdat het risico van de bank lager is geworden. Ook kunt u uw woning verduurzamen of verbouwen, zodat de woning meer waard wordt.
Hoe investeer ik de overwaarde van mijn woning?
De meeste mensen kiezen ervoor om de overwaarde van hun huidige woning te gebruiken voor de aanschaf van een nieuwe woning of een tweede huis. Als de huizenprijzen gunstig zijn, is dit een goede investering.
Als u de overwaarde hiervoor gebruikt is het verstandig dit binnen drie jaar na de verkoop van uw woning te doen. Koopt u na die drie jaar een nieuw huis? Dan kunt u geen gebruik meer maken van de hypotheekrenteaftrek.
Gebruikt u het geld voor de koop van een tweede woning? Let dan goed op. Er kunnen dan afwijkende regels gelden en het is niet altijd mogelijk gebruik te maken van de hypotheekrenteaftrek.
Overwaarde voor verbouwing
Een andere goede investering is het financieren van een verbouwing van uw huidige woning. Kijk dan naar wat de mogelijkheden zijn in uw gemeente. Sommige gemeentes verstrekken leningen aan hun inwoners voor het verduurzamen of levensloopbestendig maken van het huis. Met uw huis als onderpand kunt u ook een lening afsluiten bij de bank.
Voordeel van het verbouwen of verduurzamen van uw woning is de waardevermeerdering van uw huis. Daar heeft u op het moment dat u uw huis verkoopt profijt van. Op kortere termijn kan bijvoorbeeld verduurzaming al geld opleveren door energiebesparende maatregelen.
Gebruik de overwaarde voor een opeet-hypotheek
Dit is een hypotheek die u neemt op de overwaarde van uw woning. Op deze manier kunt u bijvoorbeeld uw pensioen aanvullen of een wereldreis maken.
Wilt u weten of u overwaarde heeft op uw huis en zo ja, wat het bedrag aan overwaarde is? Laat dan een overwaarde check uitvoeren door een full-service makelaar bij u in de buurt. Dit is geheel gratis en vrijblijvend en geeft u een goed uitgangspunt om te bepalen waar u de overwaarde in wilt investeren.
Veelgestelde vragen in het kort
Hoe kan ik mijn overwaarde verzilveren?
Als u een overwaarde op uw huis heeft zijn er verschillende manieren om deze te verzilveren. U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen het bedrag te gebruiken voor de verbouwing van de woning, het kopen van een tweede woning of het geld investeren in een nieuwe auto.
Kun je een tweede hypotheek nemen voor de overwaarde?
Wat kan ik doen met de overwaarde van mijn woning?
Wat te doen met overwaarde, hangt af van uw persoonlijke situatie. U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om de overwaarde te verzilveren of te investeren in de verbouwing of verduurzaming van uw huis.
